想慢慢思考，又怕耽誤了時間；想趕快進場，又怕碰壁。
說真的，買房這回事，一定不能急，一急就會亂；更重要的是；下訂前，先看清楚前人走過的路，別再誤闖盲點。
請聽貞軒發展有限公司（Seri Mutiara）董事經理拿督何志富和大馬CBRE執行董事鄺保羅和大家分享心得，且一窺被大家忽略的解決方案。
誤區1
等跌價？機會渺茫
很多人會說，現在房價太高了，等一等吧！
但鄺保羅卻一再強調，只要買對地點，房價並不會下跌。
“基本上，靠近市中心或是中心外圍地區的價格，普遍都不會下降，就好比蕉賴、蒲種、白沙羅一帶，這些年來價錢幾乎都沒有下降。”
他指出，只有很少數的偏遠地區，價錢的漲幅則比較慢，也不會太高。
誤區2
太遠了？或可升值
何志富指出，很多人買房時都存有一個錯區的觀念，就是腦子已設定這個地方很遠的刻板印象。
大道縮減城市距離
但他認為，現在交通發達，很多大道都可以通往雪隆地區各個城鎮，甚至去到鄰近的州屬。
“而且，高速大道的便利性也已經逐步在完善中，在高速大道通行後也縮短了城市間的距離。”
然而，還是有很多人在聽到布城（Putrajaya）、賽柏再也（Cyberjaya）、加影（Kajang）等較偏遠地區時，刻板印象就是“遠”，於是，就不會考慮在這些地點購買房子。
“買房子要預見該地區長遠發展的潛能，必須在該地繁榮前購買，而不是等到開發之後才買，這樣才能夠跑贏市場。”
誤區3
快又準？急會壞好事
對於買房，鄺保羅認為，大家都應該有買房的規劃，但必須視個人的負擔能力才決定是否買得起。
“若真的要買房子，我建議在薪水達到5000令吉之後才考慮，不然會因為房貸壓力而把自己壓得喘不過氣來。”
他強調，不要急著買房子，要不然買錯了，會被傷得傷痕累累，畢竟房子是高單價商品，不能說買錯再買。
誤區4
大又豪？肯定慘了自己
房子又大又豪，誰都想要，只要俗語說的好：“頭不夠大，就別戴那麼大頂帽。”
鄺保羅提醒購屋者務必準時交房貸，只要拖欠3期，銀行就查封屋子。
“所以，千萬別買自己能力以外的房子，更不要因為買房子，而讓自己每個月剛剛好或出現入不敷出的生活。”
誤區5
平靚正？便宜未必好
一樣的價錢，但可買到不同的地點、房屋類型的屋子，就看你個人的需求而選擇。
鄺保羅提醒說，不要掉入價格的陷阱，買得太偏遠，每天過著早出晚歸及賽車的生活。
“千萬不要因為價格便宜就買，很多人會忽略計算通勤時間、交通費用及精神消耗；換算起來，每個月的汽油費用、上下班的通車時間還有我們的精神狀態，都是無形的價值。”
他認為，與其每天早出晚歸及塞車，不如選擇比較靠近的地區，雖然貴一點，但至少生活品質也比較好一些，也不會因為塞車而導致心情煩躁，變得焦慮，影響健康。
誤區6
不需要就不買？可收租賺錢
買房子並不一定要自住，但很多人在買了房子後，都會有一定要住進去的想法。
鄺保羅認為，若房子的地點不靠近工作地點，可選擇出租，把租金用作交付貸款，然後在公司附近租房間，也能夠有較好的生活品質。
將房間出租，還可以減輕貸款壓力。
誤區7
沒頭期？最好合資買
倘若一個人的貸款壓力大，鄺保羅建議可以合資買房。
“剛踏入社會的年輕人不會想馬上買房子，一般都會先買車子，這是他們比較迫切需要的。”
而且，車貸加上生活費、休閒娛樂費後，薪水已所剩無幾，且有些年輕人會覺得每個月200令吉到300令吉存款，要存到足夠繳付頭期款需要好幾年，因此產業對他們來說是遙不可及的事情。
因此，鄺保羅建議社會新鮮人，與人合資買房，感情已穩定的也可和未來的另一半合資購買。
“當然，也有另一種情況就是父母幫忙支付頭期款，否則30歲以下的年輕人真的不要輕易有買房的念頭。”
小換大最實際
存款數字總是永遠追不上房價上漲的速度，很多人都有這樣的迷失，就是要買就買大的想法；但房子大，價錢也一樣“大”。
鄺保羅建議，沒有足夠現金者，可先從小屋開始買起，等經濟條件再好一些，在換大一點的房子。
因為買房子的階段不一樣，需求也會有所改變；就好比你剛買房子時，也許只是準備結婚，只有兩個人，需要的空間也不大。
“但隨著孩子出生，家庭也會再增大，因此對房子的空間需求也會不斷增大，到時候可以賣掉房子換比較大的房子。”
外圍交通便利可升值
“計劃買房子的朋友，請先了解自己的需求，包括可負擔的房價、房子大小，才來尋找適合的地點及發展項目。”
大馬CBRE執行董事鄺保羅提出衷心的勸告。
他說，吉隆坡市區價格過高，很多都發展到外圍城市，如加影、士毛月、汝來等。地點雖然遠，但這些地點距離高速大道不遠，方便交通出入，吸引不必發展商進駐。
而且，有實力的發展商規劃這類市郊外的項目時，都會一併建造鏈接大道的交通樞紐，方便交通往來。當然，房價和地點，很大程度還是看個人需要。
鄺保羅舉例說明，若你能承擔60萬令吉的房子，可以選擇的地點及房型為位於KLCC黃金地段約500方尺的Soho套房或是蒲種（Puchong）一間1200平方尺的單層排屋。
來源：南洋商報產業周刊
