（无拉港11日讯）拉曼大学巴生谷分校学生將于下个月转入双溪龙镇分校就读，带动双溪龙镇房屋市值和需求量倍增，却也衍生一连串「乱象」，包括租金太贵、未入住却要先给租金、公寓单位间隔更多「房间」出租，以及价高者「得房」等情况，让学生大喊吃不消！
据知，以往双溪龙镇的房租保持在平均每人200至300令吉，但如今翻倍飆涨到600至700令吉（每人），令部分学生感到诧异，也直斥离谱。
学生指出，在过去两年来，双溪龙镇一间可容纳约7人的公寓单位租金大约介于1600至2000令吉，现在却可涨到3000至5000令吉。
「如果是在吉隆坡，我们还可以接受，毕竟隆市公共交通方便，但双溪龙镇目前只有巴士服务，却贵得离谱。」
住宿需求量大增
相信是因为拉曼大学八打灵再也及文良港分校学生，预计將于6月迁入双溪龙分校，增加数千名学生，造成当地住宿需求量大增，房租价格暴涨。
21岁拉曼大学生徐晓莹接受《东方日报》访问时表示，今年初起双溪龙的房租「过分」地提高，以往平均每人的房租大约介于200至300令吉，如今听闻可以飆到600至700令吉。
「听闻有些主人房单位开价大约1500令吉，但一间主人房只可以容纳2至3人，所以平均每人至少要付500至750令吉月租。」
「不仅租金暴涨，有些学生明明已经与房东说好要租，但最后因为有其他学生开价更高，就出租给价高者。」
未入住须先交租
「甚至有些学生3月预订房间时，被要求3月开始付房租，但学生却6月才搬进去房间。」
她指出，房租过高令学生相当吃不消，有者寧愿搬迁到皇冠城租屋，毕竟当地房屋较新，价格也比较廉宜。
「不过，租金多少也视房东的征收而定，我本身则比较幸运，目前租住的房间不会太贵。我希望，屋主能够考量我们是学生身份，还未有足够经济能力来负担昂贵的房租。」
21岁拉大学生吴若韜也认为，当地房租高涨，并举例有一间共享房间（数个床位），在一名学生搬迁之后，房主另外再放租时，价格增加了150令吉。
租金与隆市无异
「该名学生本来是缴付每月350令吉房租，但搬迁之后，房东將这床位再放租出去时，竟標价500令吉。」
学生王伊婷（21岁）表示，当地房租如今可以媲美灵市17区的租金价格，两者都介于1000多令吉之间。
不过，也有一名从文良港分校搬迁过来的学生林家乐认为，双溪龙镇的房租与吉隆坡无异，或只廉宜一些；他如今以320令吉房租（包水电）租用一人房，但以往在吉隆坡租房却需340令吉，而且不涵盖水电费。
他也表示，为免面对找不到房的窘境，本身从1月就开始找房，身边朋友亦如此。
房价拉高租金 未来或会更贵
一名双溪龙镇的產业经纪解释，双溪龙镇租金暴涨的主要原因，除了拉大校区合一外，当地房產价格高涨，也是促使租金飆涨的原因之一。
他坦言，拉曼大学双溪龙镇校区附近的房屋租金，在拉大两所分校决定迁至双溪龙镇后，確实涨了40至50%不等，其中最靠近拉大校区的房屋租金涨幅最高，涨了一至两倍。
他举例，当地的大型公寓房价一间介于在60万至70万令吉令吉不等，而一个月的管理费则高达400多令吉，所以徵收3000多令吉的租金，算是合理。
出租房或供不应求
「若以现有的屋价来算，其实双溪龙镇的房屋租金回酬不到5%；反之在文良港地区，一些房屋的租金回酬可达7%。这是以一般合理的租金价格算出，如果租金越高，当然回酬就会越高。」
他直言，双溪镇龙的住宅区，都是自己买来居住为多，投资的购屋者较少，因此隨著八打灵和文良港校区迁入双溪龙镇校区后，他相信当地的出租房间会出现供不应求的情况，而且房屋租金未来会更贵。
「由于临近拉大校区的房屋单位很难找，以致双溪龙镇附近的房產，包括蕉赖皇冠城、友友花园（Taman Rakan）以及无拉港等地的產业，也被带动起来。」
「为了应付激增的住宿需求，据了解一些距离拉大仅5分钟步行距离的店屋楼上，从今年起，也开始隔开6至7间房间，每间房间（可住1至2人）徵收600至800令吉不等的租金。」
6人挤一房 租金逾2千
「一间有冷气的大房列明可住6个人，但每人的租金为420令吉，相等于一间大房的租金就要2520令吉，此价格可用以租下其他地区的整间单位。而且，6个人住进一个大房，学习环境会好吗？」
一名不愿具名的拉曼大学职员形容，双溪龙镇的房屋租金水平，犹如跟吉隆坡城中城附近的房屋租金一样，甚至比八打灵和文良港校区附近的房屋租金都要贵！
她表示，拉大校区並没有本身的宿舍，因此拉大生要住宿，只能在校区外找寻房屋出租。但令人气愤的是，拉大双溪龙镇校区附近的房屋租金，最近几个月来却涨得太过份。
学生陷「两地租房」
「据了解，一些屋主除了在今年年头起调涨租金外，不少也提早向还未搬迁进入居住的（八打灵校区）学生徵收房租；而学生为免迁校后在当地找不到房屋，早从今年1月起，就提早缴交租金给屋主，面临『两地租房』的窘境。」
这名职员表示，根据面子书的相关帖文显示，双溪龙镇公寓单位的租金涨价离谱，4间房间的价格分別是大房租金1500令吉（称可住4人）、2间中房租金各650令吉（各可住2-3人），以及小房550令吉（可住1-2人），总计一个单位的租金高达3350令吉，多达12人居住。
「文良港区的公寓租金，1500方尺的公寓租金约为1800令吉，而八打灵17区一间排屋的租金也是2000令吉，何以没有完善公共交通措施的双溪龙镇，租金却要如此贵。」
「因此，我有建议一些有私家车的学生，乾脆不要住在双溪龙镇內，或选择住在附近的蕉赖皇冠城。」
据知，拉曼大学共有4个校区，分別是金宝总校、文良港分校、八打灵分校以及双溪龙镇分校。而文良港和八打灵分校將从6月8日（週一）起，正式迁入双溪龙镇分校上课，形成三校合一的情况。
租金与隆市无异
「该名学生本来是缴付每月350令吉房租，但搬迁之后，房东將这床位再放租出去时，竟標价500令吉。」
学生王伊婷（21岁）表示，当地房租如今可以媲美灵市17区的租金价格，两者都介于1000多令吉之间。
不过，也有一名从文良港分校搬迁过来的学生林家乐认为，双溪龙镇的房租与吉隆坡无异，或只廉宜一些；他如今以320令吉房租（包水电）租用一人房，但以往在吉隆坡租房却需340令吉，而且不涵盖水电费。
他也表示，为免面对找不到房的窘境，本身从1月就开始找房，身边朋友亦如此。
房价拉高租金 未来或会更贵
一名双溪龙镇的產业经纪解释，双溪龙镇租金暴涨的主要原因，除了拉大校区合一外，当地房產价格高涨，也是促使租金飆涨的原因之一。
他坦言，拉曼大学双溪龙镇校区附近的房屋租金，在拉大两所分校决定迁至双溪龙镇后，確实涨了40至50%不等，其中最靠近拉大校区的房屋租金涨幅最高，涨了一至两倍。
他举例，当地的大型公寓房价一间介于在60万至70万令吉令吉不等，而一个月的管理费则高达400多令吉，所以徵收3000多令吉的租金，算是合理。
出租房或供不应求
「若以现有的屋价来算，其实双溪龙镇的房屋租金回酬不到5%；反之在文良港地区，一些房屋的租金回酬可达7%。这是以一般合理的租金价格算出，如果租金越高，当然回酬就会越高。」
他直言，双溪镇龙的住宅区，都是自己买来居住为多，投资的购屋者较少，因此隨著八打灵和文良港校区迁入双溪龙镇校区后，他相信当地的出租房间会出现供不应求的情况，而且房屋租金未来会更贵。
「由于临近拉大校区的房屋单位很难找，以致双溪龙镇附近的房產，包括蕉赖皇冠城、友友花园（TamanRakan）以及无拉港等地的產业，也被带动起来。」
「为了应付激增的住宿需求，据了解一些距离拉大仅5分钟步行距离的店屋楼上，从今年起，也开始隔开6至7间房间，每间房间（可住1至2人）徵收600至800令吉不等的租金。」
6人挤一房租金逾2千
「一间有冷气的大房列明可住6个人，但每人的租金为420令吉，相等于一间大房的租金就要2520令吉，此价格可用以租下其他地区的整间单位。而且，6个人住进一个大房，学习环境会好吗？」
一名不愿具名的拉曼大学职员形容，双溪龙镇的房屋租金水平，犹如跟吉隆坡城中城附近的房屋租金一样，甚至比八打灵和文良港校区附近的房屋租金都要贵！
她表示，拉大校区並没有本身的宿舍，因此拉大生要住宿，只能在校区外找寻房屋出租。但令人气愤的是，拉大双溪龙镇校区附近的房屋租金，最近几个月来却涨得太过份。
学生陷「两地租房」
「据了解，一些屋主除了在今年年头起调涨租金外，不少也提早向还未搬迁进入居住的（八打灵校区）学生徵收房租；而学生为免迁校后在当地找不到房屋，早从今年1月起，就提早缴交租金给屋主，面临『两地租房』的窘境。」
这名职员表示，根据面子书的相关帖文显示，双溪龙镇公寓单位的租金涨价离谱，4间房间的价格分別是大房租金1500令吉（称可住4人）、2间中房租金各650令吉（各可住2-3人），以及小房550令吉（可住1-2人），总计一个单位的租金高达3350令吉，多达12人居住。
「文良港区的公寓租金，1500方尺的公寓租金约为1800令吉，而八打灵17区一间排屋的租金也是2000令吉，何以没有完善公共交通措施的双溪龙镇，租金却要如此贵。」
「因此，我有建议一些有私家车的学生，乾脆不要住在双溪龙镇內，或选择住在附近的蕉赖皇冠城。」
据知，拉曼大学共有4个校区，分別是金宝总校、文良港分校、八打灵分校以及双溪龙镇分校。而文良港和八打灵分校將从6月8日（週一）起，正式迁入双溪龙镇分校上课，形成三校合一的情况。
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