消费税将于下周三正式启动，尽管政府屡向民众大派定心丸，不断重申住宅产业价格不会涨价，但根据《人民邮报》向本地著名产业发展商了解，住宅产业价格肯定会起价，并预计涨幅大概是4%。
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）掌舵人丹斯里梁海金与林木生集团（LBS，5789，主板产业股）董事经理拿督斯里林福山不约而同表示，尽管政府推行消费税后，建筑材料成本无需再支付10%销售与服务税，但还是得付6%消费税，加上其他成本将会上涨，因此预料最终房价将会提高大约4%。
梁海金说：“我估计住宅产业价格涨幅不会超过6%，最多只是调高3、4%。”
询及产业会否因而滞销时，他说：“我觉得产业销量取决于产品，只要能够符合消费者需求，相信销量不会受到影响。”
林福山则表示，消费税开跑后，发展商的建筑成本增加之际，赚幅也会受到侵蚀，因此调高房价在所难免。
他说：“但我们不会一次过调高房价，反之会慢慢调高，如1至2%；我们不能随便涨价，这样买家会投诉买不起房屋。”
■REHDA料产业销量降三成
马来西亚房地产发展商会（REHDA）在稍早前预测，住宅产业与商用产业价格将在消费税落实后，分别上扬约2.6%及至少6%。
该商会解释，尽管消费税是取代较高的销售与服务税，但是建筑成本上涨是必然的。
同时，该商会还展望本地产业市场将因消费税而走软，预计产业销量将会降低30%。
对此，林福山认为，这是毫无根据的说法，并指产业销量取决于地点与产品。
他说：“我相信产业市场将会因为这项新措施而放缓，但是这应该只是暂时性而已，等市场消化了这个新措施之后，一切就会恢复正常。”
■马星集团有信心不受影响
梁海金也认同上述观点，并表示产品才是决定发展商表现的关键因素。
他看好今年产业买家对可负担产业的需求仍然殷切，并认为只要发展商能够推出符合买家需求的产品，必定能够取得亮眼的表现。
他指出，马星集团所推出的产业项目，以可负担产业为主，所占比例高达84%，售价低于100万令吉。
其中，77%可负担产业售价低于70万令吉，广受消费者欢迎。
梁海金说：“大多数消费者都在物色可负担产业，而中高档产业也非常受欢迎，因此今年我们将会把焦点集中在这一块，致力满足他们的需求。”
马星集团正同步执行48个产业项目，并放眼今年在巴生谷、柔佛与槟城推出新项目。
梁海金有信心今年的发展总值将高达34亿3000万令吉。
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