为了满足生活需求,人们购买房屋已变得越来越普及化。

但同时也因为处理买卖房屋的事项,会遇到多烦杂的文件需要签署。而你,清楚了解你所签署的文件是什么吗?该签署的件都签过了?

面子书专业『律师有话说』中,就探讨以及解释道,买卖屋子时所要签署的文件,让大家了解,不要签了都不知道是什么来的!

在还没深入探讨这个课题之前,有两个概念是要厘清的:

概念一,房屋买卖分为两种,即一手房屋买卖( Direct Sale)和、二手房屋买卖( Sub-Sale)。前者是说房屋由发展商卖出,相反地,只要房屋不是由发展商卖出都是属于二手房屋。

概念二,大马房屋被分为个别地契(Individual Title)及分层地契(Strata Title)。

当你决定要购买有地契的一手房产后,将会签署的文件:

预定表格 (Booking Form)

订购表格是购屋者表明对该产业有兴趣所签署的第一份文件,并且也是申请房屋贷款时所需的文件之一。预定表格通常是由发展商或其代理会让购屋者签属这个表格,之后买家需要缴付定金(Deposit)给发展商或其代理。最后若是买家无法成功申请房屋贷款,这笔定金将可退还。

买卖合约 (Sale and Purchase Agreement)

买卖合约将由发展商的代表律师准备,一手房屋的买卖合约内容皆是统一的。买卖合约的内容是根据1966年房屋发展( 管制及执照)法令( Housing Development(Control and Lisensing) Act 1966)和屋业发展( 管制及执照)修订条例(Housing Development (Control and Lisensing) Amendment Regulations 2015)起草。

公契 (Deed of Mutual Covenant)

若买方所买的房屋属于公寓类型,买房就需要签署公契。公契里的条列均是说明买方在成为屋主后,在自己的单位或其他屋主的共同领域里的特定行为是需要被限制的,一切都在公契里说明。

转让表格 (Form14A Memorandum of Transfer)

转让表格即是记录了房产的拥有权将会从卖家转至买家的名下,是土地局将房屋地契发行至发展商的名下后,由发展商的代表律师让买家签署这份表格。这份文件必须上缴给有关土地局,房产才能成功转让给买家。

如买家有房屋贷款,额外签署文件是:

献议书 (Letter of Offer)

当银行批准买家的房屋贷款后,买家需签署银行准备的献议书。献议书里将记录买家房屋贷款的数额,贷款利率以及偿还期限。

贷款合约 (Facilities Agreement)

所有贷款条例都会记录在贷款和阅历,主要目的便是当买家没有能力偿还贷款时,银行可依据买家所签署的贷款合约采取进一步的法律行动。

抵押附件 (Charge Annexure)

银行为了保障权益,会要求买家签署抵押附件以确保买家会把房屋抵押给银行。

抵押表格 (Form 16A Memorandum of Charge)

抵押表格是给予银行的保障,保障在于买家的房产将暂时抵押给银行直到买家把贷款还完,偿还玩后银行才会解除抵押。

看清楚了吗?下次买屋子的时候,不要傻傻什么都不知道哦~

Like Viralcham Facebook!不出门也能知天下事~~(请点我)

更多文章:

【不只倒霉还危害健康❗️】鸟大便中有「这些细菌」⚡恐引发哮喘&呼吸困难等疾病!

【大马网友太搞笑😆】IC涂到白白白, 寻找失主Po文引笑料~!

【获得GKP3.0 的条件】一次性给你RM1000,只有15天开放申请!

【“一定要穿西装!”】网友列出『卖保险/房地产的10大特征』⚡ 借车拍照、成绩不好、英文很烂?!