收租不用报税?将受到对付!

根据《诗华日报》报导,会计师杨忠盛表示,在马来西亚,很多人由于漏报租金收入,而受到1967年所得税法令第113条文的惩罚。

这往往是因为,很多人以为租金收入是属于一种投资回报,因此是可以不用报税的。然而,这其实是一种误解。

他解说,马来西亚的租金所得税(Rental Income Tax)是马来西亚内陆税收局针对个人从出租房地产获得的租金收入,所征收的一种税务。无论是出租住宅房地产还是商业房地产,甚至连出租机器和船只等可移动的财产,从中赚取的一切租金收入都必须向LHDN报税。

他继称,马来西亚租金报税的2种类别:租金收入与生意收入租金收入(rental income)与生意收入(business income)同样属于收入的一种,但是两者之间是有区别的。

“在马来西亚,只要你的租金收入是“被动式”的收入,它就不算是生意收入,而且这笔租金收入就会根据1967年所得税法令的第4(d)条款进行报税。但是,如果你将出租的房地产当作一门生意来经营,而且有一套系统化的管理模式,那么你的租金收入就算是一笔生意收入,并且必须根据所得税法令的第4(a)条款来申报。”

他还说,在房地产租金收入方面,计算这个收入的起始日期,是从房地产出租的第一天开始计算,而实际租金收入则是根据确定已收到的租金,来进行税务评估的。

他解说,租金收入是以“净收入”的方式来课税的,意思就是你收到的租金收入,是可以扣除一些符合规定的开销后,才申报剩余的收入的。

他也提醒,大马政府在2021年宣布,只要你的房地产是出租给符合资格的中小型企业,并且有在2020年4月至2021年12月31日期间给予至少30%的租金减免,就可以享有同样数额的税务减免。

他指出,享有这项税务优惠政策的条件是:减免的租金必须至少达到每个月租金的30%。所有纳税人都可享有这项优惠,包括公司、个人、合作社或其他企业和非企业实体均有资格申请。出租的房地产必须由租客用于商业用途。屋主(landlord)的租金收入,必须符合1967年所得税法令的第 4(a)和 4(d)条款的定义。

“如果你在马来西亚拥有房地产,并且将这间房地产出租来赚取租金收入,你就必须缴纳这方面的所得税。这一点在所得税法令的第4(d)条款有更详细的说明。换言之,只要是租金收入就必须缴税。”

他表示,如上所说,房地产的租金收入是可以扣除符合规定的费用,剩下的净租金收入才会被课税。这些被获准的扣除的开支费用包括以一般维修费用、火警或盗窃保险费、门牌税、地税以及房屋贷款的利息等。

他也提醒,关于上述税收,或因每年的财政预算案而有所调整,因此民众受促留意,以获取利益最大化。

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