离乡背井来到异乡生活，首先第一件要做的事就是寻找安乐窝——租房子啦！
对于第一次租房子的你，是不是还在Blur Blur的状态，还是搞不懂到底有哪些步骤和程序，以及必须注意哪些事项呢？
话不多说，现在就来跟小编一起看看在大马租房的步骤，还有什么必须注意的事项吧！
▼租房10大步骤▼
1. 筛选符合你租房需求的地区
首先，在找房子前，你可以先把在生活及工作方面的租房需求按照优先次序列出，然后再根据这些需求寻找和筛选适合你的居住地区——比如说，你最想找一个方便你上班的地点居住，你就可以选择一个距离公司很近或者公共交通比较近的地区找房哦~
2. 制定租房的预算
接下来，你可以设定每个月租金花费的预算，这样才能让你有效地在各个地区锁定适合你的房子。这里建议房租预算最好不要超过收入的30%（包括水电、杂费、互联网费等）。
一般上，大马出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的现成情况，分成以下3种不同价位的房子：
- 家具齐全（Fully Furnished）单位：有提供全屋家具和电器，租金最贵
- 只提供部分家具（Partially Furnished）单位：可以自己增添一些家具，租金较便宜
- 没有家具（Unfurnished）单位：租金最便宜，但需要花钱购置家具
3. 开始找房
在决定了租房的地区和预算后，就可以开始找房啦！而最简易的方式就是直接上网浏览租房平台，查询你要租房的地区是否有空屋子出租哦！
你也可以委托房地产经济帮你物色合适的房子，并支付佣金给他，这种方式就比较适合稍有预算的朋友们了~
4. 跟屋主/房地产经纪预约看房
找到你心水的房子之后，就可以安排看房啦！记得在看房的过程中，仔细留意房子的状况，如通风采光是否良好、家具电器能不能如常使用、墙壁/天花板有没有漏水等。
此外，在这个时候，通常屋主/房地产经纪就会跟你说明租金和居住规矩等细节，大家有任何问题都可以在这个时候发问哦！
*注意！记得别心急先付定金，建议你再去了几间房子比较看看再做决定哦~
5. 协商租金 & 租房条件
做了决定后，你可以通知屋主或其房地产经纪，然后与对方确认租房的费用和其他细节，比如入住日期、租金、抵押金、租客和屋主在维修与照顾屋子的责任和法律义务等。
6. 签署 Letter of Offer to Rent + 支付定金
屋主和房东达成协议后，就要签署一份租房献议书（Letter of Offer to Rent），租客在这个时候就要支付一笔定金（Earnest Deposit）——这笔定金的数额通常就是屋子的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让屋主将屋子保留给租客。
这个保留期限通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。
7. 签署租约
租户通常需要在支付earnest deposit后的7天至14天内跟屋主签署一份 租房合同（Tenancy Agreement）。房东和租客可根据自身的租房要求，找一间律师行量身定制一份Tenancy Agreement，而这方面的律师费用通常是由双方共同承担哦~
8.支付租约印花税+租房保证金+水电费押金
签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给房地产经纪，让房屋经纪帮忙把Tenancy Agreement拿到内陆税收局（LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。
同时，房东也会跟租客收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。
如果出租的房子受到任何损坏，房东有权在租客搬出时从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。
9. 拿钥匙+入住前的最后检查！
领取屋子钥匙的当天，租客要在房地产经纪或者屋主的陪同下，一起检查屋子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况都跟屋主当初承诺的一样，检查屋内的物件是否有缺漏或者货不对版的情况。
10. 搬新家咯！
基本上到了这个步骤，整个租房过程就算是完成了。在租客正式入住后，只需要准时交租和遵守Tenancy Agreement的租房条约即可！
需要注意的是，如果你不幸在租房期间遇到问题，如漏水、家具坏掉等，都可以通过房屋经纪通知屋主来维修，不过租房的一切事务将以双方当初签署的租房合同为准，因此，如果这些问题没有明确地在租约中写明是房东的责任，那么租客只能自行承担或尝试与房东协商解决哦~
*资料摘自 Property Guru
以上就是在大马租房的10大步骤啦！快收藏起来，或分享你正要租房的亲朋戚友们，不要当冤大头咯~
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